Особенности приобретения жилой недвижимости на Кипре

Аналитики сделали вывод о том, что все больше иностранных инвесторов привлекает недвижимость на Кипре. Такая динамика наблюдается благодаря лояльной политике властей Кипра к рынку недвижимости.

Исследования последнего года в области продажи жилья иностранным инвесторам привели к таким результатам: количество объектов недвижимости, которое было продано иностранным гражданам — возросло на 67%. Такая позитивная картина определилась на основе сравнения данных за ноябрь прошлого года с данными этого же месяца текущего года. Примечателен тот факт, что особого движения на рынке недвижимости внутри страны не происходит. Увеличение количества продаж жилья иностранцам по городам Кипра имеет преимущественно сходный характер. Так, наибольшее увеличение продаж жилья отмечается в Никосии, столице Кипра (133%). На втором месте по уровню продаж — город Пафос (67%), далее Ларнака (50%) и Фамагуста (48%).

Однако в городе Лимассол такая тенденция роста продаж на недвижимость зарубежными гражданами не наблюдается. Уровень продаж вырос по сравнению с прошлым годом лишь на 4%.

Власти Кипра установили систему выдачи видов на жительство каждому, кто хочет купить дом на Кипре, размером от 300 тыс. евро. Пока только 50 иностранцев получило виды на жительство. Местные СМИ также утверждают, что государство запланировало выдачу еще 600 видов на жительство.

1,5 млрд. евро — примерно столько составляет вклад инвестиций российских граждан в недвижимость на Кипре (2011 год). Наряду с другими зарубежными инвесторами, россияне успешно инвестируют в экономику острова средства путем покупки жилья. При населении Кипра в 800 тыс. человек, наши земляки занимают 5% от этого количества (~50 тыс. чел.).

В зависимости от цены на квартиры на Кипре устанавливается налог на приобретение недвижимости. Сейчас этот налог составляет 3%, хотя еще год назад он был повышен до 6%.

Сведения о снижении налога, скорее всего и повлияли на рост продаж жилья. Налог в 3% предоставляется всем иностранным гражданам, которые решили приобрести недвижимость в Северной части Кипра. Специалисты отмечают, что такой размер налога не может не повлиять положительно на экономику Северного Кипра благодаря иностранным инвестициям.

Причиной повышения налога на приобретение жилья на Кипре (октябрь, 2011 год) было желание властей государства «предоставить турко-киприотской молодежи по упрощенной системе покупку жилья». Но такая ситуация вызвала бурю возражений иностранцев, обвинения в дискриминации, а также мнения о противоречащих Конституции нововведениях. Именно поэтому властям острова пришлось пойти навстречу зарубежным гражданам и снизить налог в 2 раза.

Итак, приобретая жилье на Кипре суммой от 300 тыс. евро, Вы автоматически становитесь гражданином острова Кипр.